「専業主婦が年収１億のカリスマ大家さんに変わる方法」鈴木 ゆり子 tag:
■不動産屋にだまされた・・・部屋に便器がゴロンと置いてあった
・・・笑えます。
本の表紙を見ていただきたいのですが、
どう見てもただのオバチャンの鈴木さんが、
中卒のためハローワークで仕事がないことをきっかけに、
仕方がなくアパート経営を開始します。
■何度も失敗を繰り返しながら、
自分の成功パターンを確立していきます。
まず、自分でリフォームしてしまいます。
自分でリフォームするからお金がかかりません。
・私は自称「お掃除＆リフォーム大家」です。物件を取得する際、
掃除とリフォームでどれだけ価値を上げられるかという視点を
持っています。（ｐ39）
■そして、リフォームしながら、
実際にその部屋に泊まってしまいます。
実際に泊まることで、その物件のことがよくわかるし、
お客様とも知り合いになれるのです。
・私の場合、部屋が空くたびにリフォームに行って
寝泊りしていた・・・これによって物件のことがよくわかると、
お客様のかゆいところに手が届くサービスができる（ｐ69）
■物件探しは情報収集が命です。
まず、自分の土地勘のある範囲の物件に限定し、
情報収集と現地調査に努めます。
その地域のオバチャンと話したり、
不動産屋を回ったり、タクシーの運転手、
宅急便のドライバーからも情報収集します。
・地域の情報を持っているのが、タクシーの運転手さんと
宅急便のドライバーです。その人たちにも、「この辺りに
売り物件があるって聞いたんですけど」と声をかけると、
いろいろな情報を教えてくれます。（ｐ158）
■最後は、人格です。
オバチャンですから、お金のない人の気持ちがよくわかっています。
月の収入１０万円から家賃３万円を払っている人もいるのです。
だから、鈴木さんは、「今月大丈夫？ダメなときは電話かけてね」
と声をかけるのです。
・お給料３０万円の方の３万円と、お給料１０万円の方の３万円
では、意味合いが違います。・・・お家賃をいただきに行くときには、
「いただきます」ではなくて、「お預かりします。ありがとうございます」
と言います。（ｐ198）
■すごいオバチャンがいたものです。
オバチャンパワーに圧倒され、楽しく読めました。
ノウハウも実践から生み出したもので、
本物です。★５つとします。
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■この本で私が共感したところは次のとおりです。
・管理会社に丸投げすると、アパートが荒れてくる（ｐ118）
・「雨漏り、シロアリ、水回り」問題あり－は絶対買うな
（ｐ75）
・私は、信条として、表面利回りで１５％を下回る投資は
しません。（ｐ137）
・取得した物件は自分の子どものようにかわいがっています。
私は、管理は業者任せにしないで、自分でお掃除やメンテナンスを
行っています。（ｐ7）
▼引用は、この本からです。
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■著者紹介・・・鈴木 ゆり子
１９５０年生まれ。２１歳で結婚して以来、バリバリの専業主婦として
３人の子どもを育てる。数年前まで工業用ミシンで内職をする。
１９８８年、中卒のため職が見つからず、一念発起して、
アパート経営を開始。
わずか数年で資産５億円。年収は１億円超。
見た目は完全なオバチャン。
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■関連書評■
a. 「私に売れないモノはない！」ジョー・ジラード，フォレスト出版
【私の評価】★★★★★
b. 「夢と幸せを実現するお金のつくりかた」逢坂 ユリ、ダイヤモンド
【私の評価】★★★★★
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